Deze bijzonder ruime en karakteristieke vrijstaande woning is één van de hoogste gebouwen in Yerseke. Vanaf de bovenste verdieping heb je een mooi uitzicht over het dorp en op de havens en de Oosterschelde. Het uiterlijk van het pand is mooi en opvallend en laat al zien dat er een hele geschiedenis achter schuil gaat. Vele, vele jaren heeft het dienst gedaan als postkantoor en de laatste jaren wordt het met plezier bewoond en gerund als goed lopende B&B in het centrum van het levendige dorp Yerseke. Heb je visie, heb je dromen en zoek je een gebouw als deze waarin je dit kunt verwezenlijken? Dan mag je dit niet aan je voorbij laten gaan. Kom kijken en loop net als ik met kippenvel (van enthousiasme) door de vele kamers van dit pand! De prachtige details en ongelooflijk hoge plafonds in dit pand kom je niet veel tegen.
| Energielabel | G |
| Bouwjaar | 1877 |
| Inhoud m³ | ca. 1600 |
| Opp. m² | 788 |
| Woonopp. m² | ca. 391 |
| Slaapkamers | 7 |
| Extra | gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR glas, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, authentieke details, goed lopende B&B |
Krijg vast een eerste indruk van de sfeer, indeling en mogelijkheden in dit prachtige pand.
We gaan het huis binnen via de entree aan de rechterzijde van het pand. Een 'ontvangst' met toegang tot een kantoorruimte links van de ingang en in het verlengde van de entree een L-vormige gang, welke zowel toegang geeft tot het privégedeelte van het pand als de afsluitbare toegang naar de B&B. Via de gang naar de keuken is er toegang tot een kelderruimte met stahoogte en achterin de gang bevindt zich de toiletruimte.
De gesloten keuken is sfeervol en ruim (plafond 4,4 m hoog), voorzien van een L-vormige opstelling met vaatwasser, houten keukenblad en nostalgische dubbele spoelbak. Een groot fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens zorgt voor veel kookplezier. De buitendeur geeft toegang tot de tuin.
Aan het eind van de gang lopen we de ruime woon- c.q. tuinkamer in. Het hoge plafond (3,5 m) zorgt voor een bijzondere sfeer, maar dat geldt zeker ook voor de openslaande tuindeuren en de mooie oude parketvloer. Wat in het hele huis opvalt zijn bijvoorbeeld de karakteristieke raam- en deurkozijnen.
Via de trap met de mooie trapleuning voorzien van smeedijzeren spijlen en houten leuning komen we op de overloop van de eerste verdieping van het woongedeelte. Hier zien we o.a. een toiletruimte met daarnaast een ruime bergkast waar ook was gedroogd kan worden.
Links van de trap bevindt zich de badkamer, onverwacht ruim, voorzien van kunststof kozijnen geheel in stijl met het gebouw. Een bad op pootjes trots in het midden van deze ruimte met verder een ruime douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Zoveel ruimte en licht!
Rechts van de trap bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren richting het platte dak. Terug op de overloop zien we in het tweede deel nog twee deuren. De eerste geeft toegang tot een royale kamer aan de voorzijde van het pand. Momenteel ingericht als (tweede) woonkamer, gedeeltelijk voorzien van (nieuw) dubbel glas, openslaande deuren naar het balkon en een grote schouw met open haard. Uiteraard ook in te richten als prachtige slaapkamer (slaapkamer met open haard, wie droomt daar niet van?). De laatste deur op de overloop geeft toegang tot nog een kamer met toegang tot een tweede ruimte waar eigenaren begonnen zijn met werkzaamheden om het opnieuw in te richten. Het is een optie om via deze laatste ruimte een doorgang te maken naar het platte dak met de kantelen (i.v.m. de werkzaamheden geen foto's geplaatst van de laatste 2 kamers).
Weer zo'n zelfde opvallende trap en dan zijn we op de tweede verdieping waar een kleine overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en een riante zolder met CV-opstelling, boiler en aansluiting voor wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog toegang tot een grappige open zolderruimte waar je een knusse slaapplek zou kunnen maken (overigens ook mogelijk in de andere slaapkamer.
De B&B heeft een eigen ingang, ook aan de voorzijde van het pand. Deze ingang was vroeger de ingang van het postkantoor en nog steeds als zodanig herkenbaar voor de inwoners die er vroeger gebruik van maakten, waar ikzelf (makelaar) er vroeger als kind één van was! Via deze ingang kom je in de eetzaal van de B&B met daarbij ook een klein keukentje.
De B&B is momenteel voorzien van 3 mooie themakamers. De eerste kamer vinden we aan de achterzijde van het pand en dit betreft de 'Yellow Submarine'. Vanwege de ligging aan de achterzijde een fijne, koele kamer met ook weer zo'n hoog plafond, hoge ramen en dan de bijzondere badkamer waaraan de naam voor deze kamer ontleend is. Via een kleine trap betreed je de 'submarine' waarin zich een ligbad, wastafel, douchecabine en toilet bevinden.
Aan de voorzijde vinden we de Zen Kamer. Ook weer een flinke tweepersoonskamer met eigen badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en toilet.
Ook aan de voorzijde gelegen tweepersoonskamer met badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Via deze kamer is er toegang tot het privégedeelte de woning welke afsluitbaar is. Alle B&B kamers aan de voorzijde van het pand zijn voorzien van kunststof kozijnen.
In de gang tegenover deze laatste twee kamers bevinden zich nog een bergruimte en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine / droger en een buitendeur naar de tuin.
In de voormalige opslagruimte zijn de eigenaren begonnen met het realiseren van een vierde B&B kamer. Ze zijn al behoorlijk ver gevorderd en ook hier zien we reeds de eerste voorzieningen voor een eigen badkamer en toilet.
Aan deze plattegronden met afmetingen kunnen geen rechten ontleend worden. Maatvoering is een indicatie en kan op kleine punten afwijken. Kopers zijn altijd verantwoordelijk voor het zelf (laten) inmeten van de ruimtes bij aanschaf van maatgevoelige materialen en inrichting.
Achter het pand ligt een ruime tuin met diverse leuke plaatsen om te zitten. Een tuin waar je nog heel wat mee kunt doen en die gelegenheid biedt voor vele ontspannen uurtjes met gezin, familie, vrienden en ook ruimte voor eventuele gasten als je de B&B wilt voortzetten.
De huidige eigenaren hebben met veel liefde en plezier hun schouders gezet onder het aanpassen van dit prachtige pand naar hun wensen en ideeën met betrekking tot de B&B die ze wilden uitbaten en dat heeft geleid tot een woning en B&B met een heerlijke, soms wat mediterane sfeer. Onderstaand een overzicht van hetgeen zij gedaan hebben:
. Voorgevel: zuiltjes onder badkamerraam zijn gerenoveerd. Gevel is afgesmeerd
. Balkon is gerenoveerd (oud hout verwijderd en vervangen door meranti. Geheel is opnieuw geschilderd)
. De dakbedekking op het washok en gereedschapshok is vervangen (EDPM)
. Tuin is gesaneerd (muurtjes en ondergrondse stenen verwijderd)
. Waterput is afgebroken en hier is een vuurplaats gemaakt
. In woonkamer boven aanvang gemaakt met het vervangen van voorzetramen door dubbel glas
. Wastafel geplaatst in zolderkamer
. 3 regenpijpen plus 'spugers' vervangen
. Licht en stopcontacten aangelegd in fietsenhok
. Nieuwe radiatoren in zolderkamer en ontbijtruimte B&B
. Terras achter de tuinkamer gemaakt
. Kelder toegankelijk gemaakt
. Ethernetwerk aangelegd + wifi
. Verlichting in keuken aangebracht (eigenlijk elektriciteit gerestaureerd)
. Tegelwerk gerestaureerd in badkamer woonhuis en in Yellow Submarine kamer
. Nieuwe wastafel in Zenkamer
. Nieuwe fauteuils in alle B&B-kamers
. Voorbereidingen voor vierde kamer: sloopwerk, aanleggen elektriciteit, oude garagedeur is vervangen door groot nieuw raam, waterleiding en afvoer aangelegd, begin met tegelen van toilet
. Kroonluchters (kaarsen) in beide entrees
. Koelkast in keuken B&B
. Grote televisie in Yellow Submarine (plus chromecast)
. Her en der schilderwerk
. Stucwerk in trappenhuis opgeknapt
. Toilet geplaatst beneden
. Wastafel badkamer woonhuis vervangen
Bij het huis hoort een oude rolsteiger van bijna 10 m.
Een prachtig pand met een rijke geschiedenis, een pand waar veel mensen uit de omgeving heel wat herinneringen hebben liggen. Ook ik kwam er als kind toen het nog dienst deed als postkantoor. Het ligt centraal in het dorp en doet het als B&B erg goed. Het dorp leent zich daar uiteraard ook uitstekend voor. Voor toeristen een bekend
en geliefd vissersdorp, met zijn (inter)nationaal bekende jaarlijkse (zeer druk bezochte) mosseldag in augustus. Yerseke is ook een heerlijk dorp om te wonen. Het heeft alles te bieden wat je als bewoner maar nodig hebt. Een leuk centrum met diverse winkels, supermarkt, horecagelegenheden en ga zo maar door. Diverse havens voor zowel pleziervaart als de visserij. Voor jong en oud alles wat je maar nodig hebt.
Aanvaarding in overleg.
Dubbele bestemming volgens gemeente Reimerswaal:
- wonen met evt. kleinschalige activiteiten (opp. 30 m2). Dienstverlening in de vorm van een salon o.i.d. en kleinschalige detailhandel is mogelijk, maar hier moet vergunning voor aangevraagd worden;
- horeca in de vorm van logies met ontbijt met een maximum van 4 kamers.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen (uw hypotheekadviseur kan u hier meer over vertellen). Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom. Een gestorte waarborgsom wordt bij eigendomsoverdracht verrekend met de koopsom.
Meer informatie over de geschiedenis van het pand en B&B de Oester vind je via onderstaande links
B&B De Oester: http://www.slapeninyerseke.nl/nl/node/54
Geschiedenis van het oude postkantoor: http://www.slapeninyerseke.nl/nl/node/53
"We vonden het heel positief hoe je het huis in de Papeweg aan ons liet zien en daarom hebben we je gevraagd voor de verkoop van ons eigen huis, wat naar onze volle tevredenheid is verlopen. Alleen in het begin misten we wel wat info over eventuele belangstelling, zowel kijkers op internet als echte belangstellenden.
"Nadat mijn huis al 5 jaar te koop stond en ik alles geprobeerd had (dacht ik) was het vertrouwen weg met mijn vorige makelaar. Totdat ik bij jou op je site uitkwam en nadat ik je gesproken had zag ik het weer zitten. Ik heb gevraagd of je mijn onverkoopbare huis wilde omarmen en dat deed je. En hoe, door jouw positieve aanpak en eigen 'stijl' van werken wist je precies de knelpunten er uit te halen en om te zetten in iets goeds! Dat bleek, want binnen 2 maanden wist jij wel mijn huis te verkopen!! Wat bijzonder knap gedaan! Heel erg bedankt voor je inzet en vooral je goede adviezen en zeer goede kennis van zaken waardoor je het verschil wist te maken wat zo nodig was! We kunnen verder nu."
"Wij hadden echt de indruk en waren daar ook van overtuigd, dat er 'werk' van onze opdracht werd gemaakt. Met name de snelle terugkoppeling van informatie ervaarden wij als zeer prettig en getuigde van een serieuze benadering naar ons toe. De contacten, of dat nu persoonlijk, per telefoon of per email was, waren prettig en voldoende frequent. Wij bevelen u zeker aan bij anderen indien daar aanleiding toe is."
"Een zeer duidelijke website met veel foto's en info. No cure no pay was voor ons één van de redenen om voor jou te kiezen. We hebben een goede samenwerking en contact gehad, zowel persoonlijk als via email. Nogmaals hartelijk dank voor alles."
Wij zijn heel tevreden na verkoop oude woning en aankoop nieuwe woning. Het adviseren voor lagere vraagprijs, zoeken naar andere woning, meegaan, lage courtage, korting notaris. Kleine attenties zoals foto van ons oude huis, al die stukjes extra hebben wij erg gewaardeerd. Ga zo door en we wensen je veel succes."
"Je hebt onze mening over makelaars radicaal veranderd. Gelukkig weten we nu, dat er nog eerlijke/oprechte makelaars rondlopen, die je goed begeleiden tijdens het proces van het kopen van een huis."
Imre heeft een doortastende aanpak. Laat geen zaken op zijn beloop. Communiceerd goed en tijdig is tevens als persoon een leuke aardige vrouw.
09-07-2016