VERKOOP START MET OPEN HUIS OP WOENSDAG 23 OKTOBER VAN 17.00-19.00 UUR
Deze halfvrijstaande woning is een verrassing qua ruimte en indeling. Echt een huis waar het fijn is om thuis te komen! Met een fijne besloten tuin waar je lekker tot jezelf kunt komen. Een woning met sfeer en mogelijkheden en zeker de moeite waard om zelf te komen bekijken.
| Energielabel | n.n.b. |
| Bouwjaar | 1930 |
| Inhoud m³ | ca. 320 |
| Opp. m² | 174 |
| Woonopp. m² | ca. 99 |
| Slaapkamers | 5 |
| Extra | volledig dubbel glas, kunststof kozijn woonkamer, volledig leefprogramma begane grond, ruime berging, onderhoudsvriendelijke tuin, eigen parkeergelegenheid |
We gaan de woning binnen via de entree aan de zijkant van de woning en komen daarbij in de hal (4 m2) met meterkast.
Aan de rechterzijde van de hal zien we de woonkeuken (13,6 m2) met hoekopstelling voorzien van koelkast (2018), elektrische oven (2018), gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser (2018). Ook de aansluiting voor wasmachine en droger bevinden zich in de keuken. Een buitendeur geeft toegang tot de tuin.
Terug in de hal zien we tegenover de ingang de deur naar de badkamer (2 m2) met toilet, vaste wastafel en doucheruimte.
Lopen we door naar de woonkamer dan zien we een woonkamer (17,4 m2) aan de voorzijde van de woning met een ensuite (6,6 m2) van elkaar te scheiden door originele schuifdeuren met geslepen glas. Het kozijn aan de voorzijde is een kunststof kozijn. De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
In het verlengde van de woonkamer ensuite is in 2017 een aanbouw in houtskeletbouw gerealiseerd welke nu in gebruik is als slaapkamer (8 m2). Maar deze is ook heel leuk in te richten als eetkamer of tuinkamer, waarbij het bestaande kozijn vervangen kan worden voor openslaande deuren.
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop (5 m2) met toegang tot de slaapkamers en de bergzolder.
Momenteel zien we op deze verdieping 1 slaapkamer aan de voorzijde (10,8 m2) en 4 kamers aan achterzijde (6,9/3,9 m2) en zijkant (7,5/10,2m2). De ruimte van 7,5 m2 is voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamer aan voorzijde plus de eerste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kastruimte. De grote slaapkamer aan de zijkant is uitgevoerd met een verhuisdeur (deur in de buitenmuur). De indeling is aan te passen naar bijvoorbeeld 3 grote slaapkamers, dus er zijn volop mogelijkheden.
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van CV-opstelling (Nefit Smartline 2005/2006).
Naast de woning staat een ruime berging (10,5 m2) met openslaande houten deuren, wat erg makkelijk is voor bijvoorbeeld de stalling van motoren.
De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een nieuwe stevige schutting. Je hebt geen inkijk in de tuin en daardoor een groot gevoel van vrijheid en privacy. Achter de tuin loopt een voetpad van de buren zodat zij toegang hebben tot hun eigen tuin. Daarachter ligt agrarische grond en dus geen bebouwing. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een vijver. Toegang via de afsluitbare poort aan de voorzijde waardoor je ook naar de voordeur van de woning gaat. Er is parkeergelegenheid op eigen grond aan de voorzijde van de woning.
De woning is verrassend en sfeervol en heel geschikt voor bijvoorbeeld (her)starters. Er is absoluut ruimte voor een (toekomstig) gezin. Er is momenteel geen aansluiting via een kabel voor internet/tv, deze moet nog vanaf de stoep doorgetrokken worden naar de woning. Huidige eigenaren gebruiken zelf KPN interactief naar grote tevredenheid.
Wolphaartsdijk is een levendig dorp met veel voorzieningen, gelegen op korte afstand van het recreatiegebied het Veerse Meer. Er zijn diverse restaurants, er is een jachthaven, een mini-golfbaan, voetbal- en tennisvelden. Een diversiteit aan winkels zorgt ervoor dat je het dorp niet hoeft te verlaten als je dat niet wilt. Goes is binnen 10 minuten bereikbaar met de auto en goed bereikbaar met de fiets. Ook Middelburg, Vlissingen, Zierikzee en Antwerpen zijn snel bereikbaar.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom. Een gestorte waarborgsom wordt bij eigendomsoverdracht verrekend met de koopsom.
Wanneer je als koper de koop niet door laat gaan om andere redenen dan het inroepen van een ontbindende voorwaarde, bent u als koper o.a. een boete verschuldigd van 10% van de koopsom. De hierboven vermelde bankgarantie (of waarborgsom) wordt door je hypotheekverstrekker in je hypotheek verwerkt en afgegeven zodat er zekerheid bestaat dat in zo’n geval de verkoper in ieder geval de boete ontvangt. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.
Aanvaarding in overleg.
Aan de maten zoals vermeld in de teksten behorend bij deze woning kunnen geen rechten ontleend worden, u dient altijd zelf de maten op te nemen voor u werkzaamheden gaat (laten) uitvoeren op basis van maatvoering.
"We vonden het heel positief hoe je het huis in de Papeweg aan ons liet zien en daarom hebben we je gevraagd voor de verkoop van ons eigen huis, wat naar onze volle tevredenheid is verlopen. Alleen in het begin misten we wel wat info over eventuele belangstelling, zowel kijkers op internet als echte belangstellenden.
"Nadat mijn huis al 5 jaar te koop stond en ik alles geprobeerd had (dacht ik) was het vertrouwen weg met mijn vorige makelaar. Totdat ik bij jou op je site uitkwam en nadat ik je gesproken had zag ik het weer zitten. Ik heb gevraagd of je mijn onverkoopbare huis wilde omarmen en dat deed je. En hoe, door jouw positieve aanpak en eigen 'stijl' van werken wist je precies de knelpunten er uit te halen en om te zetten in iets goeds! Dat bleek, want binnen 2 maanden wist jij wel mijn huis te verkopen!! Wat bijzonder knap gedaan! Heel erg bedankt voor je inzet en vooral je goede adviezen en zeer goede kennis van zaken waardoor je het verschil wist te maken wat zo nodig was! We kunnen verder nu."
"Wij hadden echt de indruk en waren daar ook van overtuigd, dat er 'werk' van onze opdracht werd gemaakt. Met name de snelle terugkoppeling van informatie ervaarden wij als zeer prettig en getuigde van een serieuze benadering naar ons toe. De contacten, of dat nu persoonlijk, per telefoon of per email was, waren prettig en voldoende frequent. Wij bevelen u zeker aan bij anderen indien daar aanleiding toe is."
"Een zeer duidelijke website met veel foto's en info. No cure no pay was voor ons één van de redenen om voor jou te kiezen. We hebben een goede samenwerking en contact gehad, zowel persoonlijk als via email. Nogmaals hartelijk dank voor alles."
Wij zijn heel tevreden na verkoop oude woning en aankoop nieuwe woning. Het adviseren voor lagere vraagprijs, zoeken naar andere woning, meegaan, lage courtage, korting notaris. Kleine attenties zoals foto van ons oude huis, al die stukjes extra hebben wij erg gewaardeerd. Ga zo door en we wensen je veel succes."
"Je hebt onze mening over makelaars radicaal veranderd. Gelukkig weten we nu, dat er nog eerlijke/oprechte makelaars rondlopen, die je goed begeleiden tijdens het proces van het kopen van een huis."
Imre heeft een doortastende aanpak. Laat geen zaken op zijn beloop. Communiceerd goed en tijdig is tevens als persoon een leuke aardige vrouw.
09-07-2016