START VERKOOP TIJDENS OPEN HUIS: MAANDAG 16 SEPTEMBER VAN 17.00-19.00 UUR.
Deze instapklare tussenwoning met garage moet je echt zelf zien! De woning is op een hele aantrekkelijke manier vernieuwd. Dit is gedaan met smaak, oog voor detail en kwalitatief hele goede materialen. Volledig voorzien van kunststof kozijnen, deuren, rolluiken en horren, een prachtig zonnescherm met afstandsbediening en nog zoveel meer! Dus kom vooral zelf kijken, je zult zien dat het de moeite zeker waard is.
| Energielabel | n.n.b. |
| Bouwjaar | 1971 |
| Inhoud m³ | ca. 117 |
| Opp. m² | 147 |
| Woonopp. m² | ca. 357 |
| Slaapkamers | 4 |
| Extra | Kunststof kozijnen en deuren, elektrisch bedienbaar zonnescherm, elektrisch bedienbare rolluiken, vloerverwarming bgg en badkamer, garage en nog veel meer |
We komen de woning binnen in de hal (2,3 m2) met meterkast (12 groepen met mogelijkheid voor uitbreiding). Een mooie tussendeur met glas geeft toegang tot de gang naar overige ruimten in de woning.
In de gang (4,3 m2) zien we evenals in de hal een mooie gezoete plavuizen vloer met bijbehorende plinten, welke drempelloos is gelegd op de hele begane grond. Via de gang hebben we toegang tot het toilet, trapkast en woonkamer.
De toiletruimte is uitgevoerd met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer (28 m2) is zonnig en sfeervol, voorzien van vloerverwarming (zoals de hele begane grond). Leidingen zul je hier niet vinden, deze zijn heel mooi weggewerkt in de muren. Openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de tuin bij de woning betrokken wordt. Schaduw is gegarandeerd door een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening.
De halfopen keuken (7 m2) is uitgevoerd met een U-vormige opstelling in warme tinten en biedt een ruime hoeveelheid werkblad wat heerlijk is voor kookliefhebbers. Verder zien we inbouwapparatuur als een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met 6 pitten, RVS achterwand (overige achterwanden zijn van glas, dus heel onderhoudsvriendelijk), afzuigkap en combimagnetron.
Via de trapopgang in de gang welke net geheel opnieuw bekleed is gaan we naar de overloop. Deze is net als de rest van deze verdieping voorzien van een mooie nieuwe PVC vloer.
De badkamer (5,3 m2) is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van hoekligbad, doucheruimte, wastafelmeubel, zwevend toilet en zowel mechanische als natuurlijke beluchting.
Op deze verdieping zien we 3 slaapkamers (resp. 16/12,6/7 m2), waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een nieuwe vaste kastenwand (ter overname) en een vaste wastafel. Ook op deze verdiepingen zijn alle leidingen netjes in de muren verwerkt.
Via een vaste trap gaan we naar de zolder waar we uitkomen op de overloop (wo 8,5 m2/vo 13,2 m2) met bergruimte achter beide knieschotten en een Velux dakraam. Tevens is de CV-opstelling (Vaillant HR) uit het zicht geplaatst met daarnaast ruimte voor de wasmachine en de droger.
En op deze verdieping bevindt zich nog een royale 4e slaapkamer (wo 13,7 m2/vo 17,4 m2) met velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Aan de achterzijde van de tuin zien we de garage (18 m2) die via het achterliggende plein bereikbaar is. Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met afstandsbediening en ook voorzien van elektriciteit. Voor de garage mag geparkeerd worden.
De tuin ligt op het zuiden, is zonnig en mooi aangelegd waarbij het onderhoud minimaal is. Bereikbaar via een afsluitbare vrije achterom en heerlijk beschut. Geen inkijk aan de achterzijde omdat er direct achter de woning niet gebouwd is. Een hele fijne plek om te ontspannen na een drukke dag.
Zoals gezegd is de woning heel goed onderhouden, onderhoudsvriendelijk door de kunststof kozijnen en ook de tuin geeft niet veel werk. Keuken, badkamer en zolderslaapkamer zijn voorzien van schakelbare inbouwspeakers. De woning ligt in een doodlopende straat/hofje met parkeerplaatsen en aan het eind een leuk speeltuintje waar kinderen lekker onbekommerd buiten kunnen spelen.
Voortuin bestraat met keramiek (2016)
- Overstek voordeur vervangen voor trespa met inbouw LED verlichting
- Gootbakken (binnenzijde) vervangen inclusief hemelwaterafvoerbuizen, voor en achterzijde
- Alle kozijnen inclusief deuren woning vervangen voor kunststof met HR ++ bij aanvang verbouwing.
- Openslaande tuindeuren geplaatst en keukenruimte aangepast.
- Inzethorren geplaatst 1e verdieping
- 4 elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst waarvan 3 op afstandsbediening. (3 motoren reeds vervangen afgelopen 12 jaar)
- Stroombekabeling en meterkast vervangen, 12 groepen en dubbele aardlek met mogelijkheid tot uitbreiding.
- Inbouw luidsprekers in keuken, badkamer en zolderverdieping
- Alle stopcontacten en schakelmateriaal in het gehele huis vervangen, naar beneden gebracht en uitgebreid (ca 65 stuks)
- Afzuiging in toilet en badkamer, box op zolderverdieping
- Alle binnendeuren vervangen
- Alle radiatoren gehele woning vervangen inclusief alle leidingwerk IN de wanden geplaatst
- Vloerverwarming woonkamer (plavuizenvloer gehele benedenverdieping) en gedeeltelijk in gang, keuken en badkamer
- Woonkamer en keuken opnieuw gespackt (augustus 2019)Verder is de gehele woning, wanden en plafonds, gestukt en gespackt
- Trap naar 1e verdieping opnieuw bekleed ( juni 2019)
- Gehele 1e verdieping geëgaliseerd en PVC vloeren in aangebracht (2017)
- Slaapkamer 1e verdieping voorzijde voorzien van schuifkastenwand, bespreekbaar ter overname (2017). Evenals alle gordijnen inclusief rails.
- Kleine slaapkamer achterzijde voorzien van netwerk, thans in gebruik als kantoor
- Zolderverdieping volledig afgetimmerd en afgewerkt met inbouwspots etc., dak voorzien van dakisolatie
- CV Combiketel ketel Vaillant van 2006, in onderhoud bij J. de Visser, volledig eigendom.
- Aansluitingen daarvan omgelegd voor efficiënter ruimtegebruik en om cosmetische redenen overloop
- Wasmachine aansluiting- en afvoer op overloop zolder gerealiseerd
- Extra afsluitbare bergruimte gerealiseerd
- 2 Velux vensters met bijbehorende verduisteringsrolschermen
- Gehele zolderverdieping geëgaliseerd en voorzien van PVC vloer (2019)
- Opbergruimtes zolderkamer voorzien van tapijttegels
- Elektrisch (en op zelfde afstandsbediening als rolluiken) bedienbare zonwering volledige achtergevel (2019)
- Rolhordeuren t.b.v. openslaande tuindeuren (2017)
- 2x gevelverlichting LED (2019)
- Afsluitbare buitenkraan met afvoer op riolering
- Aan beide zijden achtertuin nieuwe schuttingen met betonpalen en leggers (2018)
- Achtertuin voorzien van afsluitbare toegangspoort ( 1 sleutel voor alle sloten )
- Boeiboorden garage vervangen (2016)
- Elektrisch bedienbare roldeur garage vervangen (eind 2017)
- Garage op diverse posities voorzien van stroom en verlichting
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom. Een gestorte waarborgsom wordt bij eigendomsoverdracht verrekend met de koopsom.
Wanneer u als koper de koop niet door laat gaan om andere redenen dan het inroepen van een ontbindende voorwaarde, bent u als koper o.a. een boete verschuldigd van 10% van de koopsom. De hierboven vermelde bankgarantie (of waarborgsom) wordt door uw hypotheekverstrekker in uw hypotheek verwerkt en afgegeven zodat er zekerheid bestaat dat in zo’n geval de verkoper in ieder geval de boete ontvangt. Uw hypotheekadviseur kan u hier alles over vertellen.
UITLEG MAATVOERING
-wo: woonoppervlakte, gemeten vanaf 1,5 m boven de vloer
-vo: vloeroppervlakte, gemeten direct boven de vloer
Aan de maten zoals vermeld in de teksten behorend bij deze woning kunnen geen rechten ontleend worden, u dient altijd zelf de maten op te nemen voor u werkzaamheden gaat (laten) uitvoeren op basis van maatvoering.
Krijg een indruk van de ligging door middel van deze kadastrale kaart.
In overleg.
"We vonden het heel positief hoe je het huis in de Papeweg aan ons liet zien en daarom hebben we je gevraagd voor de verkoop van ons eigen huis, wat naar onze volle tevredenheid is verlopen. Alleen in het begin misten we wel wat info over eventuele belangstelling, zowel kijkers op internet als echte belangstellenden.
"Nadat mijn huis al 5 jaar te koop stond en ik alles geprobeerd had (dacht ik) was het vertrouwen weg met mijn vorige makelaar. Totdat ik bij jou op je site uitkwam en nadat ik je gesproken had zag ik het weer zitten. Ik heb gevraagd of je mijn onverkoopbare huis wilde omarmen en dat deed je. En hoe, door jouw positieve aanpak en eigen 'stijl' van werken wist je precies de knelpunten er uit te halen en om te zetten in iets goeds! Dat bleek, want binnen 2 maanden wist jij wel mijn huis te verkopen!! Wat bijzonder knap gedaan! Heel erg bedankt voor je inzet en vooral je goede adviezen en zeer goede kennis van zaken waardoor je het verschil wist te maken wat zo nodig was! We kunnen verder nu."
"Wij hadden echt de indruk en waren daar ook van overtuigd, dat er 'werk' van onze opdracht werd gemaakt. Met name de snelle terugkoppeling van informatie ervaarden wij als zeer prettig en getuigde van een serieuze benadering naar ons toe. De contacten, of dat nu persoonlijk, per telefoon of per email was, waren prettig en voldoende frequent. Wij bevelen u zeker aan bij anderen indien daar aanleiding toe is."
"Een zeer duidelijke website met veel foto's en info. No cure no pay was voor ons één van de redenen om voor jou te kiezen. We hebben een goede samenwerking en contact gehad, zowel persoonlijk als via email. Nogmaals hartelijk dank voor alles."
Wij zijn heel tevreden na verkoop oude woning en aankoop nieuwe woning. Het adviseren voor lagere vraagprijs, zoeken naar andere woning, meegaan, lage courtage, korting notaris. Kleine attenties zoals foto van ons oude huis, al die stukjes extra hebben wij erg gewaardeerd. Ga zo door en we wensen je veel succes."
"Je hebt onze mening over makelaars radicaal veranderd. Gelukkig weten we nu, dat er nog eerlijke/oprechte makelaars rondlopen, die je goed begeleiden tijdens het proces van het kopen van een huis."
Imre heeft een doortastende aanpak. Laat geen zaken op zijn beloop. Communiceerd goed en tijdig is tevens als persoon een leuke aardige vrouw.
09-07-2016