Goed onderhouden vrijstaande villa plus een te verhuren vakantiewoning in het graag geziene Zoutelande, wat een prachtig pand om aan te mogen bieden! Rustig gelegen op korte afstand van het strand en de duinen, waarmee het een heerlijke plek biedt om te wonen. Kom dan ook zelf kijken maar pas op, je zult er niet meer weg willen!
| Energielabel | A |
| Bouwjaar | 1999 |
| Inhoud m³ | ca. 760 |
| Opp. m² | 564 |
| Woonopp. m² | ca. 218 |
| Slaapkamers | 5 |
| Extra | plus vakantiewoning (inhoud ca. 133 m3/wo. ca. 39 m2), alarmsysteem, vloerverwarming bgg en badkamer, veranda zonnige tuin |
Laat je vast verrassen via deze virtuele bezichtiging en krijg daarmee een goede eerste indruk van deze prachtige woning!
Beschrijving indeling villa:
We komen de woning binnen via een mooie royale hal (21,5 m2) met garderobekast en trapopgang. Deze hal geeft verder toegang tot toiletruimte, slaapkamer met badkamer, woonkeuken en woonkamer.
De toiletruimte (1,3 m2) is uitgerust met duoblok en fonteintje. Daarnaast net als alle andere ruimtes voorzien van een extra brede deur (rolstoelvriendelijk).
Gaan we naar links na de voordeur dan komen we in de woonkeuken (15,3 m2) met mooie L-vormige keukenopstelling voorzien van natuurstenen blad en inbouwapparatuur als koelkast, twee vrieskasten (resp. 3 en 4 lades), vaatwasser, gaskookplaat met grilplaat en wokbrander, een extra brede oven van Smeg met prachtige bijbehorende afzuigkap en natuurstenen achterwand, inbouwverlichting.
De doorgang van de keuken naar de eetkamer (ca. 19,5 m2) is af te sluiten met klassiek uitgevoerde houten schuifdeuren. De eetkamer is voorzien van een erker, openslaande tuindeuren en heeft evenals de keuken een balkenplafond.
Via een brede toog lopen we door naar de zeer royaal te noemen, maar zeker ook sfeervolle woonkamer (64,8 m2). Een heerlijke ruimte met schouw voorzien van gashaard en veel raampartijen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de zonnige tuin.
Aan de rechterzijde van de hal zien we een slaapkamer (17,2 m2) met eigen badkamer (8,3 m2) voorzien van ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer is uitgevoerd met vaste kastruimte, openslaande tuindeuren en heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een gashaard (leiding is aanwezig).
Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping, voorzien van vaste kastruimte en toegang gevend tot 4 slaapkamers, badkamer en kleine fitnesskamer.
Naast de trap ligt een fitnesskamer (wo 2 m2/vo 3.2 m2), niet heel groot maar wel zeer efficiënt te gebruiken.
Op deze verdieping vinden we 4 slaapkamers waarvan er momenteel één is ingericht als salon (wo 9,6 m2/vo 12 m2). Verder een 2e slaapkamer aan de voorzijde (wo 9,6 m2/ vo 12,4 m2). Aan de achterzijde slaapkamer 3 (wo 12,1 m2/vo 13,8 m2) en we sluiten af met de grootste slaapkamer (wo 27 m2/vo 37 m2) voorzien van inbouwkast en twee kleine dakkapellen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer (wo 10,8 m2/vo 12,6 m2) voorzien van ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Deze ruimte is evenals de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Voor deze badkamer is een separate toiletruimte (1,2 m2) gerealiseerd, uitgevoerd met duoblok en fonteintje.
Tegenover de toiletruimte bevindt zich de CV-ruimte met een Nefit CV-ketel (2016) en het centraal afzuigsysteem.
Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping waar een flinke bergzolder voorziet in 3 bergruimten met stahoogte over het hele huis. Voorzien van centrale verwarming en 2 raampjes.
Beschrijving vakantiewoning:
De woning is te betreden via openslaande houten toegangsdeuren en we zien dan een L-vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 25,5 m2) voorzien van een rechthoekige keukenopstelling met magnetron, koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachine.
Via de woonkamer hebben we toegang tot de badkamer (ca. 2,75 m2) voorzien van duoblok, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator.
De overloop geeft toegang tot bergruimte en twee slaapkamers.
Op deze verdieping vinden we twee slaapkamers met ruimte voor in totaal 4 personen.
Via een deur in de zijgevel komen we in het tuingedeelte van deze woning, netjes afgeschermd van de hoofdtuin, waardoor je volledig uit het zicht van de woningeigenaren kunt genieten van de zon en het buitenleven. Ook voor de vakantiewoning is een terrasgedeelte gerealiseerd, zodat je kunt kiezen waar je wilt zitten als je buiten wilt zijn.
Deze vakantiewoning mag commercieel verhuurd worden en biedt mogelijke huurinkomsten variërend van €14.000,- tot € 16.000,- netto per jaar.
De hoofdtuin is mooi aangelegd, voorzien van vaste beplanting, gazon met vijver en tuinhuis, beschutte veranda aan de slaapkamer. De keuze voor een gashaard is ook hier mogelijk, net als in de slaapkamer zelf. Een goede bezonning en de privacy waarvan je ook in deze tuin verzekerd bent bieden een heerlijke plek om tot jezelf te komen en te genieten van je vrije tijd.
-wo: woonoppervlakte, gemeten vanaf 1,5 m boven de vloer
-vo: vloeroppervlakte, gemeten direct boven de vloer
Aan de maten zoals vermeld in de teksten en plattegronden behorend bij deze woning kunnen géén rechten ontleend worden, deze zijn indicatief en u dient altijd zelf de maten op te nemen voor u werkzaamheden gaat (laten) uitvoeren op basis van maatvoering.
Een prachtige villa waar je je echt thuis zult voelen. De sfeer is warm en welkom en de woning biedt volop ruimte voor een fijn gezinsleven. Het is zeer goed onderhouden en gebouwd met kwalitatief uitstekende materialen. Voorzien van vloerverwarming op begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, alarm, extra brede deuren. Het heeft een aantrekkelijke uitstraling en absoluut veel te bieden. De woning ligt in een rustige wijk aan de buitenrand van Zoutelande, maar strand en het centrum zijn snel te bereiken en liggen op korte afstand.
Uiteraard kun je het bijgebouw dat nu als vakantiewoning verhuurd kan worden ook voor andere doeleinden gebruiken. Denk aan gebruik als mantelzorgwoning, atelier, kantoorruimte, hobbyruimte enzovoort.
Zoutelande ligt in een gewilde omgeving voor zowel bewoners als vakantiegangers vanwege de natuur, duinen en het strand. Het heeft heel wat te bieden op het gebied van voorzieningen, je kunt er heerlijk wandelen, fietsen en genieten van zon, zee een strandwandelingen zowel in de zomer als in alle andere jaargetijden. Zowel Middelburg als Vlissingen liggen op ca. 10 km afstand en zijn goed bereikbaar.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom. Een gestorte waarborgsom wordt bij eigendomsoverdracht verrekend met de koopsom.
Wanneer u als koper de koop niet door laat gaan om andere redenen dan het inroepen van een ontbindende voorwaarde, bent u als koper o.a. een boete verschuldigd van 10% van de koopsom. De hierboven vermelde bankgarantie (of waarborgsom) wordt door uw hypotheekverstrekker in uw hypotheek verwerkt en afgegeven zodat er zekerheid bestaat dat in zo’n geval de verkoper in ieder geval de boete ontvangt. Uw hypotheekadviseur kan u hier alles over vertellen.
Bekijk de ligging van de woning aan de hand van deze kadastrale kaart.
In overleg
"We vonden het heel positief hoe je het huis in de Papeweg aan ons liet zien en daarom hebben we je gevraagd voor de verkoop van ons eigen huis, wat naar onze volle tevredenheid is verlopen. Alleen in het begin misten we wel wat info over eventuele belangstelling, zowel kijkers op internet als echte belangstellenden.
"Nadat mijn huis al 5 jaar te koop stond en ik alles geprobeerd had (dacht ik) was het vertrouwen weg met mijn vorige makelaar. Totdat ik bij jou op je site uitkwam en nadat ik je gesproken had zag ik het weer zitten. Ik heb gevraagd of je mijn onverkoopbare huis wilde omarmen en dat deed je. En hoe, door jouw positieve aanpak en eigen 'stijl' van werken wist je precies de knelpunten er uit te halen en om te zetten in iets goeds! Dat bleek, want binnen 2 maanden wist jij wel mijn huis te verkopen!! Wat bijzonder knap gedaan! Heel erg bedankt voor je inzet en vooral je goede adviezen en zeer goede kennis van zaken waardoor je het verschil wist te maken wat zo nodig was! We kunnen verder nu."
"Wij hadden echt de indruk en waren daar ook van overtuigd, dat er 'werk' van onze opdracht werd gemaakt. Met name de snelle terugkoppeling van informatie ervaarden wij als zeer prettig en getuigde van een serieuze benadering naar ons toe. De contacten, of dat nu persoonlijk, per telefoon of per email was, waren prettig en voldoende frequent. Wij bevelen u zeker aan bij anderen indien daar aanleiding toe is."
"Een zeer duidelijke website met veel foto's en info. No cure no pay was voor ons één van de redenen om voor jou te kiezen. We hebben een goede samenwerking en contact gehad, zowel persoonlijk als via email. Nogmaals hartelijk dank voor alles."
Wij zijn heel tevreden na verkoop oude woning en aankoop nieuwe woning. Het adviseren voor lagere vraagprijs, zoeken naar andere woning, meegaan, lage courtage, korting notaris. Kleine attenties zoals foto van ons oude huis, al die stukjes extra hebben wij erg gewaardeerd. Ga zo door en we wensen je veel succes."
"Je hebt onze mening over makelaars radicaal veranderd. Gelukkig weten we nu, dat er nog eerlijke/oprechte makelaars rondlopen, die je goed begeleiden tijdens het proces van het kopen van een huis."
Imre heeft een doortastende aanpak. Laat geen zaken op zijn beloop. Communiceerd goed en tijdig is tevens als persoon een leuke aardige vrouw.
09-07-2016